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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

二手樓市

由於二手房成交不濟，各大房地產中介公司亦加大瞭一二手聯動項目的投入力度，以中原地產為例，其物業部公佈的3月份公司業績中，僅七成業績來自聯動項目，二手房業務僅占三成。在業內人士眼中，造成今年二手樓市回暖滯後的原因有多方面，而且抑制成交量的負面消息亦是重重疊加。除瞭有一直未放松的限購政策，持續收緊的銀行房貸額度、"穗六條"對外地買傢入市門檻的提高以及近期引發熱議的公積金政策變動，都在加重二手樓市的觀望情緒。

不過，占據優質學位資源的老城區，二手房價格依舊企穩，業主心態也較為強硬。合富置業文明路分行主管彭傑接受采訪時提到，以他所在的文明路板塊為例，成交最為活躍的物業，大多是帶文德路小學學位的房源，特別是總價130萬元左右的緊湊型小兩房成交比較活躍，而總價100萬元的物業更是放盤"不過夜"即有買傢承接。而此類二手物業的業主鮮見主動降價，"業主不急於出售物業且看好後市，甚至有個別業主會調高放盤價，比前兩個月升瞭2000元/m2。"但也有個別業主會因個人情況而減價出售物業，因而也有一定數量的筍盤放售。

在一系列調控政策下，二手樓市持續觀望

傢長客托市學位房價格企穩

據合富置業天朗明居分行主管丁廷軍介紹，目前車陂一帶二手市場約有七八成的業主會主動降價，降價幅度在5萬~10萬元左右，大部分降價的業主是因為急需資金的周轉、騰出購房名額或換房所需而主動降價的，因此現在車陂一帶二手筍盤比較多，而車陂一帶買傢多為"剛需"客，有能力一次性付款購房的買傢並不多。

"目前寶崗一帶業主下調放盤價的情況不多，主要是看著周邊的一手樓價錢來調整手上樓盤的放盤價，調價幅度不算大，以總價200 萬元的單位來說，讓價幅度大概3萬~5萬元。"合富置業寶崗分行主管謝俊琳表示，該片區業主並沒有明顯傾向於一次性付債務整合諮詢二胎年息款的買傢，但若買傢一次性付款，業主願意讓價的幅度約為兩三萬元。而買傢的看房時間較長，因而對業主的調價動作反應不大，部分有持幣觀望的態度。

行情不淡定市區、郊區房價均有回調跡象

從廣州第一季度樓市數據來看，一手房成交量出現同比大幅度下滑，"小陽春"光景不再。部分外圍板塊樓盤為求跑量，紛紛使出分期首付或加大折扣力度，務求攬客。而在二手樓市，盡管今年3月的廣州二手住宅市場交投熱度略有回暖，但與去年同期相比仍未完全復蘇。在價格方面，由於中低單價物業成交明顯增多，加之一、二手房供應量較大的外圍片區出現價格回調跡象，市場成交均價亦出現環比下滑。

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為配合學位房旺季到來，滿堂紅特別篩選出帶有學位、且證夠5年的物業，供客戶選擇。本次推介活動，搜羅大量鑰匙盤和獨傢盤，買傢可預約到現場看房驗樓。從4月開始，滿堂紅將舉辦多場置業會，派駐資深經紀及置業專傢現場駐點，解答買傢的購房疑惑。

不過，滿堂紅周峰亦指出，縱觀今年一季度的二手樓市行情，除瞭學位房之外的二手房市場，都處於前景不明朗的狀態中，部分二手成交量明顯萎縮的市區板塊正頂著較強的房價下調壓力。以目前外圍板塊已出現價格下調跡象來看，若今年下半年的限購政策和房貸額度持續不放松，在郊區一手房頻頻促銷的夾擊下，郊區二手房降價的范圍將進一步擴大。如一些早年以投資客或首置客居多的板塊，此類二手房業主或將因看淡後市和急於套現改善置業，加大對可以一次性付款的買傢優惠力度，"這類業主由於入市年代早，物業升值已超過1倍，即便降低5%~10%，也還是賺瞭不少。"而市區二手房價亦有可能受此影響，部分既無優質學位房資源且以外地買傢居多的板塊，也將出現二手房價回調。

"3月份的成交量僅是去年4、5月單月成交量的六成左右。"中原地產市場部主任黃燕飛接受采訪時表示，相較於受春節假期影響較大的2月，今年3月二手房成交量環比上漲近一倍，但仍處於近幾年"小陽春"樓市的低位水平，整個二手樓市還為從去年11月開始的樓市陰霾期走出。即便不與去年備受新"國五條"政策 "末班車"影響的3月份樓市相提並論，現時廣州二手樓市成交熱度尚未恢復至去年4~5月的溫度。

季報

"市道再弱，有優質學位資源的二手房還是不愁賣的。"中原地產黃燕飛表示，今年春節過後，市區二手學位房備受傢長客戶追捧，如越秀區東風東路板塊、天河區天河北板塊、天河公園板塊、珠江新城板塊以及海珠區江南大道南板塊等，單看二手學位房的成交行情，並不遜於往年。

非學位房價格下調壓力加大

目前市場上非學位房的後市行情也並不明朗。文/圖：記者王雯倩

廣州部分板塊二手房出現價格回調

中介廣角

滿堂紅：儲學位房房源，迎接小陽春

此外，市區亦有部分路段出現價格回調現象，這些板塊以早前過度透支規劃利好且投資客居多的路段為主，如受惠於廣州國際金融城規劃利好的員村板塊，從去年開始二手價格一路瘋漲。但到瞭今年3月，其二手均價約20988元/m2，比2月跌3.6%，二手房價高位回調開始顯現。另外，受到廣鋼新城拍地影響的芳村板塊，春節前亦有二手房價格上漲趨勢，可待到春節過後，由於沒有新的利好繼續加持，該片區二手房價又出現回落。滿堂紅的數據顯示，芳村板塊3月均價約16229 元/m2，比2月跌4.7%。

合富置業：熱推中大戶型學位房

隨著"單獨二孩"政策落地，市場開始對中大戶型學位房的需求有所增加，為此，合富置業特地搜羅一批市場熱求的中大戶型學位房優質房源，供客戶挑選符合自身需求、性價比高的居所。

中原地產：頒發3月份物業部大獎

日前，廣州中原3月的物業部大獎出爐，甄超盼帶領的雙城國際分行A組不僅成功蟬聯"最高營業額組別獎"，更奪得"最高買賣宗數組別獎"，獨攬兩項大獎。廣州中原董事總經理黃軒明先生親自蒞臨分行為該組別的同事們頒發瞭獎牌、獎金和獎品。

多重因素抑制"小陽春"行情樓市回暖乏力

"從全市的二手房成交行情來看，由於外圍片區的供應量較大而買傢需求減少，出現放盤價、成交價下調的主要在郊區板塊。"滿堂紅研究部高級經理周峰指出，市區板塊的成交量與無政策變動的正常月份行情相近，但部分郊區板塊，如番禺、花都等地二手房市場出現量價齊跌的跡象。滿堂紅二手房成交數據顯示，番禺市橋板塊今年3月的二手房均價約11091元/m2，比2月份下跌7%。花都新華板塊的3月均價約7443元/m2，比2月跌5%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/08384061826.shtml

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