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黎振偉未來十年 我國住宅市場依然供不應求
新浪樂居訊2013年第二屆山東半島房地產創新發展論壇於25日在煙臺舉辦，特邀嘉賓世聯地產首席技術官、泰盈置業集團總裁黎振偉出席瞭本次論壇，發表瞭"做地產、識地產、提升觀念與思路、創新開發與營銷"的觀點。
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現在我國房地產的發展方式是不可延續的，中國房產必須要轉型。黎振偉以政績工程與盲目發展催生的案列--山東臨沂萬興都國際商業公園為例進行瞭分析，他解釋道，過去十年的房地產發展較快，2010年投資額是2000年9倍以上，這是造成房地產泡沫化的關鍵，同時房產資源浪費比較嚴重，初期設計思路混亂導致房子賣不出去，也導致瞭大量的房產資源浪費，包括西湖休博園、海南的粗暴開發。
面對過去十年我國房地產市場出現的問題，未來十年的房地產市場會有怎樣的發展趨勢呢？在黎振偉看來，未來十年，我國住宅市場依然供不應求；三大核心經濟圈和區域中心城市依然是住宅市場發展的機會所在；建立檢測指標體系並培養行業周期波動的判斷能力是企業規避風險與把握機遇的關鍵；以休閑社交體驗為核心的零售娛樂綜合商業地產將是零售商業地產發展的趨勢所在；土地紅利快速壓縮，加快行業整合步伐的同時，推動行業往精細化、專業化分工發展。
黎振偉表示，去年跟前年，一線二線城市房產增長速度很高，而三四線城市正好相反。今年房地產發展要怎麼實現創新與發展呢，對此，黎振偉以新加坡這個城市為例進行瞭分析，新加坡國土利用率很高，而GDP也很高，這告訴我們，一個地區產業發展與房產發展並不矛盾。比如說廣州某項目，創造新的居住模式，盡管成本高於當時市場價格，但是通過創新增加特色，通過差異、品牌、品質的提升，就打動很多人，獲得很好的收益。新加坡高端房產通過社區生活、花園生活、品味生活增加文化含量，盡管收費高，但是品質一流。
新加坡城市與房地產發展帶給我們的經驗是：現代文明與傳統文化和諧相容；自然景觀與城市景觀的完美結合，配套完善，生活便利，環境優美。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-25/15232262895.shtml
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