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旭輝集團總裁林峰年中會有一波土地價格回調
和歷年一樣，房價和地價仍將是今年"兩會"的熱點議題。
2月底，杭州、常州的個別樓盤降價，並導致A股、H股市場地產股大跌，這顯示出投資者對房價過高的擔憂。
今年的房地產市場會怎樣波動？對此，旭輝集團總裁林峰對《每日經濟新聞》記者表示，土地價格有望出現一波回落，有望在今年年中出現一個購買土地的最佳時機。(如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969)
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"2014年房地產的外部形勢並不樂觀，但我們已做好瞭應對困難的準備。"旭輝集團總裁林峰對2014年樓市進行瞭預判。
林峰對此進一步解釋，"不樂觀"並不意信用貸款年限選擇方式天母房屋增貸味著"悲觀"，而是基於和去年相對較好的樓市對比得出的結論。謹慎對待市場，因為不同城市和區域板塊存在分化，這是一個中性的市場。"量減少，價微調和城市分化。"這是林峰對今年房地產市場的一個基本判斷。
他認為，今年的交易量不會高過去年，可能會回落到2012年左右的一個水平。由於交易量下降，房價繼續上漲就會出現壓力，不會大幅上漲，但也沒辦法大幅下調，將是微漲、微跌或者持平的趨勢。但不同城市的情況是不同的，甚至同一城市的不同板塊價格也會出現分化。
今年的房地產調控政策也會出現分化，各個城市會針對不同市場的情況出臺政策。從目前的政策面來看，由於房價上漲阻力很大，短期內還不會出臺更為嚴格的房地產調控政策。
房價難以大幅上漲的另一面，是給房企從土地市場獲取可觀收益帶來機會。
林峰說，每一輪的樓市調控之後土地市場都會出現一波抄底的機會。比如2012年下半年，土地市場就曾出現過一波很好的機會。當時拿地的企業，利潤都相當可觀。今年年中，市場也可能出現這樣一波拿地機會。旭輝因此正在儲備糧草，準備在這個窗口期抓住機會，以較低的價格獲取一批高質量的土地。
旭輝今年關註長三角沿線的一些城市，以及一些需求比較旺盛的城市，比如說鄭州、南京。據透露，旭輝今年購買土地的支付金額不低於110億。
林峰說，未來十年，樓市雖然不再是"黃金十年"，但也並不意味著下滑，未來十年應該是"白銀十年"。在這十年裡，總量是上升的，但增幅是下降的。馬太效應比過去十年要明顯，因此規模房企仍將保持更快增長，並不會有瓶頸存在。作為旭輝來說，也將專心做好地產主業，不會分散到其他行業中。
會更多通過境外融資
今年旭輝會進一步加大在資本市場的融資，在境內外市場融資的比例基本做到一比一，一年內到期的短期貸款原則上控制在30%以內。
今年初，旭輝已經有兩筆融資，一筆是兩億美元的五年期債，還有一筆是三億美元的銀行貸款。境外融資的優勢在於，沒有層層審批。相比之下，目前旭輝在境內的長期貸款基本上是以項目開發貸為主的，長期負債成本也就是百分之六點幾到百分之七點幾。
由於房價難有大幅上漲，業界普遍認為房地產企業2013年的利潤率會出現下滑。林峰對此早有判斷，他表示，旭輝已經不是用行業的最高利潤率去做瞭，目前剛需產品隻能做到12%的回報率。
這並不意味著房地產企業今年整體利潤率無法提升，但要提升的辦法隻有一個，就是提高利潤率相對較高的其他類型產品比重。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/08562629329.shtml
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