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萬科譚華傑:今年樓市銷售向好 毫無懸念
??3月4日,萬科董事會秘書譚華傑在機構電話交流會上表示,今年全年房地產銷售向好幾無懸念,下半年部分城市房價存在上漲壓力。
??譚華傑認為下半年部分城市房價上漲壓力凸顯的依據是,以一線城市為代表的部分城市去年土地的暴漲已經到瞭“變態”的地步,去年四季度,一線城市土地價格較去年一季度上漲瞭40%。這一現象在北京尤為突出。
??在譚華傑看來,在諸多三四線城市房地產投資出現較大風險之後,大量開發商湧入一線城市避險,造成一線城市原本有限的土地資源遭到瘋搶,中壢缺錢急用哪裡借錢推高瞭土地價格。基於走高的土地成本,商品房售價恐將居高不下就算開發商擔心高房價難被市場接受而延緩推房,市場還是會因為供應減少而價格走高。
??因此,譚華傑判斷,今年上半年市場將去化順暢、房價平穩,這是資本市場最樂於見到的但下半年房價走勢的不確定性較大,部分城市房價上漲壓力較大。他還表示,非常看好長三角、珠三角一線城市周邊重點城市的樓市表現,認為這些城市將是未來人口導入的重點區域。而中部三四線城市恐怕近年來很難看到向好的可能。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/06325981914561362837981.shtml
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