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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??評論眼：真正讓購買學區房沒多大風險的做法，是推進義務教育均衡，並給出明確的均衡時間表。如果政府部門拿出推進義務教育均衡的硬招——不是禁止擇校，而是增加教育投入，轉變投入模式，重點投入薄弱學校，提高學校辦學標準和教師素質，那麼，擇校熱將得到緩解，擇校的需求減弱，學區房的價格就自然會降下來，直到很多地區的學區房概念消失。目前的問題是，政府部門能拿出來的“硬招“，隻有禁止擇校的招數，其他推進均衡的措施，有些軟綿綿，比如建名校集團、強弱校對口幫扶等，所起到的均衡作用有限。
評論買學區房的風險不可低估
??很多輿論把這歸於開發商的忽悠，建議傢長在購買學區房時，應事先瞭解政策，尤其是學區的劃分范圍，不能盲目相信，受騙上當。在筆者看來，這一事件也給所有準備購買學區房的傢長提瞭一個醒，購買學區房固然是每個人的權利，但不管是為投資，還是為入學，學區房都是有風險的。信義區房屋借款
??學位房最近成羊城熱點。據報載，很多市民為此糾結。“我看過一個新樓盤，說是培正的學位，但找朋友向教育局打聽，結果教育局稱根本沒這回事，後來還給開發商發瞭函，禁止以入讀培正為賣點。”市民張先生表示，再也不敢輕易相信開發商、中介，“買學位房還是二手的比較靠譜，雖然很舊，但保障性相對高些。”但他也很糾結：買早瞭怕以後學校人多會分流，會落空，買晚瞭擔心買不起。
??目前的問題是，政府部門能拿出來的“硬招“，隻有禁止擇校的招數，其他推進均衡的措施，有些軟綿綿，比如建名校集團、強弱校對口幫扶等，所起到的均衡作用有限。這隻會推高學區房價格，而無法讓學區房概念淡化。擇校的傢長很難打消購買學區房的念頭，隻會在何時賣、賣哪裡的盤算。
??真正讓購買學區房沒多大風險的做法，是推進義務教育均衡，並給出明確的均衡時間表。如果政府部門拿出推進義務教育均衡的硬招——不是禁止擇校，而是增加教育投入，轉變投入模式，重點投入薄弱學校，提高學校辦學標準和教師素質，那麼，擇校熱將得到緩解，擇校的需求減弱，學區房的價格就自然會降下來，直到很多地區的學區房概念消失。
??學區房的風險，具體有三方面，一是政策風險，即如果劃片對口入學政策調整，所購房被排除在熱門學區之外，或者被限制入學(規定購房年限)，那麼，購學區房的如意算盤就會落空。最近，除瞭廣東這起700萬學區房事件外，全國首例“學區案”在南京開庭，也是涉及學區劃分問題——南京市民顧先生傢住建鄴區的吉慶傢園，傢對面300米就有南師附中新城小學北校區，可孩子卻可能被劃到2公裡之外的南湖三小。他認為，按照義務教育法“適齡兒童就近入學”規定，孩子就應該上離傢最近的學校。為讓孩子今年能就近入學，他將建鄴區區教育局告上法庭，近日，南京建鄴區人民法院開庭審理瞭此案。筆者並不贊成就近入學政策隨意調整，也反對政府動用行政權限制購房入學，但考慮到我國教育政策制定的流程，這種政策風險還是很大的。
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??二是孩子不適應學校的風險，有的父母想盡辦法購學區房進入好小學、好初中，可學生入學之後卻跟不上學校的教學，很不適應，甚至不得不考慮轉學。這樣的案例並非個別，選擇學校，不能盲目追逐名校，適合自己的才是最好的。傢長不能一廂情願，忽視孩子本人的意願。信貸利率較低要去哪貸
??三是義務教育均衡的“風險”，學區房之所以存在，是因為義務教育嚴重不均衡，有擇校，才有學位房、學區房，如果政府切實推進義務教育均衡，有效縮小學區之間、學校之間的辦學質量、辦學條件差距，那麼，花高價買來的學區房，就失去進好學區的價值。一些投資者炒作學區房題材，實際上是看準義務教育均衡遙遙無期，或者“賭”擇校熱無法在短期退燒，於是學區房的價格也就居高不下。
??以上三方面的風險越大，傢長在購買學區房時才會變得謹慎，而不是見風就是雨。目前，有一些地方政府在強化第一方面風險，出臺政策限制新購買學區房的業主子女就近入學，這是一種不符合法律，涉嫌侵犯公民合法權利的行為，政府要依法行政，民主決策。還有的教育部門在告訴傢長第二方面風險，他們希望傢長能配合國傢政策，響應就近入學，但這很難說服傢長，尤其是有經濟實力的傢長。
??作者為21世紀教育研究院副院長
內容來自sina新聞
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/09445991384849922179298.shtml
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